Postovani,
Da li mi u Racunima imamo ne namenski deo koji bi isao u fond za Zgradu?
Poucen iskustvima iz prethodnih zgrada bilo bi dobro da svaki stan uplati po 2 ili 3 eura mesecno u fond
Zasto? pa zato sto recimo za 8-9 godina imacemo novca da okrecimo jedan deo
Ili cemo imate novca da promenimo bojler kada crkne centralni za 15 godina
Ili cemo moci da saniramo fasadu, ili ako bude havarija na krovu onda krov
Ili da popravimo lift, ili zamenimo motor ili vise motora ili kabinu
Svi ovi troskovi su jako neugodni kada dodju, ja sam placao krecenje 800 eura, motor od lifta je kostao 30.000 eura pa smo svi placali po 1000 eura - pa ko je bio na prvom i drugom spratu nije hteo da plati jer njima netreba itd itd
Ono sto sam ja u Americi video je da oni daju 30-ak dolara mesecno
Ako mi damo 3 eura mesecno
x 580 stanova = 1740 eura mesecno
Godisnje je to - 20.000 eura - za 15 godina = 300.000 eura
Za 10 - 15 godina kada krenu veliki problemi sa zgradom - bojler, fasda, krecenje, pumpe za grejanje, lift
Mi cemo kao zajednica biti spremni sa 200 - 300.000 eura da se suocimo sa time ako krenemo da placamo na vreme
Opet ovo je 3 eura po stanu mesecno, moze da bude mozda i 2
Hteo bih da otvorim diskusiju na ovu temu i cujem sta misle komsije
i da ovo dam kao predlog
Hvala Svima
Nikola, na racunu koji placamo za odrzavanje zgrade postoji stavka za investiciono odrzavanje, mislim da je oko 320din mesecno, sto je u rangu vaseg predloga. Mislim da bi trebalo da sto pre preracunamo troskove nekih od pretpostavljenih troskova nakog garantnog roka bitnih sistema (redovnih i vanrednih) i videti da li cemo biti spremni za to ili treba da povecamo odrzavanje.
Investiciono održavanje je po Zakonu obavezno i uključeno je u naše račune. Trenutno plaćamo 4,07 dinara / kvadratnom metru posebnog dela (stana, poslovnog apartmana ili lokala), kao i 1,88 dinara po kvadratnom metru garažnog mesta (12.5 kvm fiksno), ukupno 23,50 dinara.
Ovi iznosi za investiciono održavanje zgrade su zakonski minimum za zgradu sa liftom do 10 godina starosti i lično smatram da su preniski. Jedna od narednih tema za Skupštinu stanara.
Nikola, imamo tačno 288 posebnih delova i 335 garažnih mesta u Lastavicama.
Poštovani Srđane,
U svojim kalkulacijama računao sam i drugu zgradu koja će se izgraditi pod pretpostavkom da ćemo imati jednu stambenu zajednicu za ceo komplex i jedan fond
Slažem se sa vama da je zakonsko minimalno investiciono održavanje previše nisko i da ne može da pokrije moderne zgrade i velike havarije
Što se mene tiče lično ne bi mi bio problem i da plaćam i 10-ak eura mesečno ali ako će nova zgrada biti posebna stambena zajednica onda bi ta cifra morala da bude bar 7-8 eura mesečno po meni
Hvala
@nikola-d Nije običaj da dve fizički odvojene zgrade budu pod jednom Stambenom zajednicom. Posebno je to neprihvatljivo ako dve nezavisne zgrade imaju različite instalirane tehničke sisteme. Zaista ne verujem da će druga faza, kada se izgradi, da izglasa da se spoji sa našom prvom fazom. Obično se ulazi i lamele razdvajaju u okviru jedne fizičke zgrade, a to kod nas nije bio slučaj i iskreno se nadam da će tako i ostati.
Što se tiče investicionog fonda, obično se za zgrade preko par godina definiše iznos od 10 dinara po kvadratnom metru na mesečnom nivou, i to je neka suma koja bude svima prihvatljiva. Ima vremena za podizanje investicionog fonda, to možemo da pokrenema kada se svi stanari usele negde do leta, pa ćemo staviti na glasanje.
