Postovana Ivana,

Veoma mi je zao zbog vase odluke.

Hvala vam veliko za sve sto ste uradili u prethodnih godinu dana

Ivana,

Imam nekoliko nedoumica oko procesa, pa bih zelela da razjasnimo:

Da li je princip takav da se ljudi prvo prijave, pa se od tih prijavljenih izabere jedan kandidat i onda se glasa za njega (pretpostavljam da je uslov 50% + 1 glas ako je iz redova stanara, a 2/3 ako je profesionalni upravnik)?

Takođe, šta ako se u prvom krugu niko ne izabere potrebnom većinom – da li se proces ponavlja dok ne uspemo da izaberemo upravnika?
Kako funkcionise ‘vecina’ u ovom slucaju?

I još jedno pitanje – od trenutka tvoje zvanične ostavke (pretpostavljam da se ostavka mora negde i registrovati) koliko imamo vremena pre nego što opština imenuje prinudnog upravnika?

Hvala na pojašnjenju i verujem da i drugima znači da sve znamo unapred.

Pozdrav,

@ivanajovanovic

Ivana,

Ako mozete ovde okacite i misljenje Misljenje ministarstva energetike(ja sam uspela da nadjem samo nas Dopis ministarstvu a ne odgovor).

Neka imamo ovde, posto sadrzi informacije o tome da li mozemo i pod kojim uslovima formirati vise SZ (potencijalno)!

Zaista se nadam da necemo doci u situaciju formiranja vise SZ. To ce iskomplikovati vec komplikovane odnose u zgradi. 

@nebtrk 

@ivanajovanovic

Najbolje je da se svi detaljno informišemo i tačno upoznamo sa onim što piše u dopisu Ministarstva, jer on verovatno jasno objašnjava zbog čega je taj proces složen i zašto može imati loše strane. 

Postoji deo komšija koji smatra da je to dobar put, a i ja lično vidim određene prednosti u tome. Zato verujem da je dobro da razmislim(o) pre donošenja odluke – ali na osnovu potpunih i tačnih informacija.

@jelenacuk Slazem se da treba da se informisemo, ali prema iskustvu iz prethodne zgrade to je donelo probleme. Takodje, ako se odvojimo, npr. ne nameravam da placam punu cenu obezbedjenja koje sedi u drugoj SZ

@jelenacuk 

Sta konkretno vidite kao prednosti osnivanja vise SZ?

@disapp 
hvala komsinice.

(Ovaj forum i nije bas posecen, ali eto nema veze…prostor je da razmenimo misljenje ko zeli)

Svako rešenje ima svoje dobre i loše strane, pa tako i opcija osnivanja 3 stambene zajednice. Istražila sam temu i došla do sledećih zaključaka:

Prednosti:

1. Manje složeno odlučivanje – lakše sazivanje i brže donošenje odluka jer učestvuje manji broj stanara.
2. Samostalne finansije – svaki ulaz raspolaže sopstvenim računom i budžetom.
3. Preciznija raspodela troškova – plaća se samo ono što se koristi u svom ulazu, bez nepotrebnih rasprava.
4. Veća kontrola nad predstavnikom – svaki ulaz bira svog predstavnika i ima jasniju i bržu komunikaciju.

Nedostaci:

1. Za zajedničke sisteme (kotao za grejanje, garaža, sprinkler sistem, dvorište, portirnica) morali bismo potpisati poseban sporazum i precizno definisati troškove i raspodelu.
2. Postoji rizik od različitih troškova po ulazima (npr. pitanje koje je potegao prethodni komsija - portirnica).
3. 
   * Ne znam sta pise u tom Misljenju ministarstva i koji su to konkretno problemi navedeni

Deo stanara veruje da je ovo dobro rešenje, a smatram da je korisno da svi budemo detaljno informisani. Na kraju, svi ćemo se držati odluke većine, ali važno je da odluku donesemo na osnovu jasnih činjenica kako bi i oni koji se ne slažu osećali da je odluka fer.

U prilogu je mišljenje MRE koje nam obezbeđuje sistem grejanja i naplate, samo i isključivo za zgradu kao celinu. Ne smeju se odvajati delovi na bilo koji način, ni pravno ni fizički, jer odvajanje dovodi do nastanka distribucije toplotne energije za odvojeni deo i urušavanje čitavog sistema uz ogromne troškove. Mišljenje MRE je upućeno svim državnim organima, uključujući Opštinu Novi Beograd. Jedan ulaz nisu samo stanovi koji se u njemu nalaze, već svi zajednički delovi jedinstvene zgrade. Naša zgrada ima:

1. jednu zajedničku kotlarnicu

2. u kotlarnici su jedinstvene i zajedničke Wilo pumpe koje nam obezbeđuju pritisak tople vode

3. jednu zajedničku garažu u kojoj se nalaze zajednički bojleri za toplu vodu (i ostali zajednički sistemi)

4. jedan zajednički krov i na njemu jedan zajednički dizel agregat (za podršku i kotlarnici i ostalim vitalnim sistemima)

5. jednu PP centralu vezanu na sve sisteme koji mogu da odreaguju

6. postoji jedno zajedničko portirsko mesto sa jednom procedurom u slučaju alarma za zgradu kao celinu

7. jednu zajedničku strujnu mernu grupu za elemente grejanja u garaži

8. jednu zajedničku strujnu mernu grupu za elemente kotlarnice na zajedničkom krovu zgrade

9. jedan sprinkler sistem za slučaj požara

10. jedan video nadzor

11. jedan sistem ulaska u zajedničku garažu

itd. 

Separatisanje na bilo koji način je ozbiljna provokacija za funkcionisanje zgrade kao celine. Svaki od ovih sistema zahteva održavanje, stižu računi za obavezno godišnje održavanje, redovno mesečno i investiciono, i oni se složno moraju koordinisati ispred jedne SZ koja je formirana, postoji i funkcioniše kao celina već godinu dana. I u mnogo manje kompleksnim zgradama, odvajanja su napravila funkcionalne probleme u naplati i održavanju celog sistema, i formiranje dugova, potraživanja i sudskih sporova.

Pozivam sve vlasnike da krajnje ozbiljno shvate tehničke i funkcionalne povezanosti u našoj zgradi i da rade na njihovom očuvanju. Ne smemo da dozvolimo ishitrene poteze pojedinaca, jer ćemo doći u situaciju da ostanemo bez grejanja, da se uključuje alarm u jednom ulazu na koji tehnička služba neće da izlazi jer je taj ulaz ne plaća, da služba mašinskog pranja garaže treba da preskače mesta koja ne pripadaju određenom ulazu, i da odluke ne možemo da donosimo jer će neko rešiti da bude protiv njih. 

Podsećam vas da su vlasnici posebnih delova već glasali da je zgrada jedinstvena celina i da se ni fizički ni pravno ne može deliti. Za tu odluku je glasalo 93% vlasnika na Sednici 21.07.2025. a Odluka se već nalazi na ovom forumu. 

@jelenacuk

Sve prednosti koje ste naveli, ne moraju to nuzno biti, ukoliko postoji tolerancija i dogovor izmedju stanara, dok se navedeni nedostaci daleko teze prevazilaze.

Odlucivanje, finansije i raspodela troskova su osnova svake zdrave SZ, bez obzira da li ona broji 100 ili 300 clanova.

Slazem se da je manja verovatnoca da konflikti nastanu unutra manjih organizacija, ali to ne znaci nuzno da neko nece biti nezadovoljan sprovedenim, cak i u zajednicama koje broje svega 10 stanova, a ne u ulazima velicine nasih.

Ili drugacije - Svetu se ne moze ugoditi 🙂

@jelenacuk Prvo je neophodno da vidimo koliko će se stanara prijaviti. Procenti za glasanje su obuhvaćeni Zakonom o stanovanju. U prvom krugu bi se 288 vlasnika izjasnilo, da se utvrdi koji kandidat ima većinu. Posle toga se glasa ponovo za tog jednog kandidata kako bi se ispoštovao zakonski proces donošenja odluke postojeće Stambene zajednice JG 21-21ć - jer je ona jedino legitimno pravno telo koje takvu odluku može da donese.

@ivanajovanovic 

Hvala!

Poštovane i drage komšije,

Molim Vas pogledajte ponudu za upravljanje. Ponuda je u pdf formatu. Tim u kome radim, čine tri profesionalna upravnika, Bojan Todorović, Ljubiša Savić i ja.

Na sajtu www.upravnik.biz možete pogledati naš način rada, gde svaka Stambena zajednica ima svoju stranicu sa ključnim i ažurnim podacima.

Na prethodnom sastanku Stambene zajednice, deo stanara koji je bio prisutan je mogao da čuje moja određena iskustva stečena na osnovu profesionalnog upravljanja sličnim zgradama.

Vlasnik sam stana u lameli E2 u koji se planiram useliti za nekoliko nedelja.

Veliki pozdrav,

Nebojša Andrejić
E2_S37

Drage komšinice i komšije,

Nije red da odemo, a da se ne javimo. 😊 

Praštajte na dužoj poruci, ali smatramo da naš posao prethodnih godinu dana zaslužuje jedan zaključak sa naše strane.

Sam start i prvih 6 meseci ove stambene zajednice odlikovali su neverovatno jedinstvo i prijateljska atmosfera. Maltene svi ste prepoznali našu dobru volju da se volonterski uhvatimo u koštac sa bezbroj problema koje su nam ostavili investitor i prethodni upravnik. Sve te probleme ne možemo ovde navoditi jer se kreću od silnih tehničkih nedostataka projekta, preko diskutabilnog izbora profesionalnog upravnika i njegovog poslovanja, do nemogućnosti da godinu dana platimo gas koji trošimo. Tada su sa nama bili i Aleksandar i Jelena. Nas šestoro smo prikupili sve probleme, razvrstali ih po prioritetu i prionuli na posao. Na uštrb svojih poslova i svog privatnog života.

Navešćemo samo nekoliko ključnih situacija:

- Danonoćno smo čitali i analizirali problematične ugovore i račune od prethodnog upravnika, dok ih nismo do srži raksrinkali.

- Nijedna firma za održavanje nije htela ni da nas razmatra dok nismo obećali trokadero (ono što neki zovu "klozet"), pošto mali toalet iza portira naravno ne ispunjava uslove za održavanje ovolike zgrade i potreba/želja njenih stanara.

- Uložili smo ogroman napor da se ulica do Sakure završi i samo zahvaljujući nama i jednom dragom (anonimnom) komšiji, to će se izgleda konačno i desiti.

- Ivana je stotine sati potrošila samo na projekat naplate gasa, najproblematičniji od svih i zahvaljujući tome, sada ulazimo mirni u novu grejnu sezonu.

Nažalost, poslednjih 6 meseci, mi svakodnevno trpimo agresivne, neosnovane, pa čak i vulgarne komentare i kritike od jednocifrenog broja stanara. Ti ljudi su na početku pozivani da se sastanu sa nama i City Facility-jem, kako bi dobili prostor da nešto konstruktivno i predlože i pomognu nam, ali to nikada nisu iskoristili.

Neformalna vajber grupa, koja ne služi za informisanje, glasanje i uopšte zvaničnu komunikaciju, pretvorila se u dnevnu dozu toksične i zlonamerne diskusije, zbog čega smo iz nje isključili najglasnije koji su nam svakodnevno, izuzetno otežavali rad (i život) i kvarili odnose među komšijama.

Tek nakon 6 meseci upravnica je počela da prima naknadu za svoj, zaista mukotrpan, posao, ali Snežana, Sanja, Srdjan i Igor (a ranije i Jelena i Aleksandar) do dana današnjeg nisu uzeli ni dinara za posao koji su radili.

Iskreno nam je žao što se pokvarila obećavajuća, dobra atmosfera u zgradi, jer nekolicina ljudi ne vidi šumu od drveta, pa nije mogla malo da se strpi i shvati da je zgrada nova, da se ljudi i dalje useljavaju, da smo imali ogroman problem da dovedemo stanje na neki nulti nivo funkcionisanja i da loše pokošen travnjak ili neodgovarajući miris u hodniku zaista nisu problemi zbog kojih nas treba svakodnevno prozivati i omalovažavati.

Ivana je svaku stavku urađenog posla beležila, sve delila zvaničnim kanalima i na sastancima, i ko god je želeo da pročita šta ga zanima, to je i mogao jer je sve rađeno apsolutno transparentno od prvog dana.

Nadamo se da će novi upravnik ili upravnica sačuvati jedinstvenu stambenu zajednicu jer bi njeno rasparčavanje po ulazima donelo puno izuzetno ozbiljnih problema, kojih neki nisu svesni. Ta osoba sada treba da preuzme stambenu zajednicu koja zapravo nema nijedan kardinalni problem koji smo imali pre godinu dana, tako da može da se fokusira i na redovne, standardne probleme sa kojima se ovakve zgrade suočavaju. Takođe se nadamo da će izbor za upravnika proteći u komšijskoj atmosferi, bez blaćenja kandidata i teorija zavere.

Veliko hvala svima koji su nam ukazali poverenje, bili strpljivi i koji su nas podržavali kad nam je to najviše trebalo! 

Vaša radna grupa