Poštovani gospodine Đurđeviću,
Obraćam Vam se sa novim informacijama koje sam prikupila tokom poslednje nedelje. Naime, kako smo već ukazivali tokom prethodnog sastanka, Stambena zajednica je uložila sve raspoložive resurse i učinila sve što je u njenoj moći da se pitanje naplate gasa stanarima reši, međutim, usled niza zakonskih ograničenja, ne postoji rešenje na strani Stambene zajednice već isključivo angažovanjem Investitora.
Podsećam Vas da je na sastanku održanom 16.01.2025. godine, kojem ste prisustvovali Vi kao predstavnik Investitora, zajedno sa Sašom Agovićem i advokatkom Aleksandrom Mikić, a sa strane stambene zajednice sa mnom kao upravnicom, Ivana Vasiljević kao direktorka City Facility i advokat Nikola Stojković, postignut dogovor da će UDI dostaviti spisak potencijalnih firmi koje bi mogle da preuzmu zaduženja u vezi sa dopremom, očitavanjem i naplatom gasa krajnjim korisnicima, odnosno stanarima.
Na žalost, u skladu sa postignutim dogovorom, umesto traženog spiska firmi, dobili smo samo kontakt sa Srbija Gasom. Daljim kontaktima sa predstavnicima Srbija Gasa, kao i konsultacijama sa nekoliko drugih stambenih zgrada koje koriste gas za grejanje, saznali smo da na tržištu Srbije ne postoje firme koje bi bile u mogućnosti da preuzmu ove obaveze. Takođe, prema informacijama dobijenim iz tih razgovora, naplatu gasa u novim stambenim objektima vrše isključivo investitori, jer to predstavlja jedini način da se obezbedi naplata potrošnje gasa krajnjim korisnicima. Naime, svi investitori koji su se odlučili za gasno grejanje u novim zgradama, uključujući i zgrade poput „Sakura“, „Kula West 65“ i „Beranska - Trošarina“ i slične, osnivali su vlastite ćerke firme koje preuzimaju odgovornost za dopremu, očitavanje i naplatu gasa svojim kupcima (na primer firma Form Focus koju je osnovao investitor PSP Farman Holding, ili Vekrot Energy i druge). Takođe, sa svakim stanarom su ovi Investitori sklopili poseban ugovor o naplati, čime je stvoren odgovarajući pravni okvir za sprovođenje naplate.
Nadalje, želim da napomenem da smo u konsultacijama sa Srbija Gasom dobili spiskove nekoliko novogradnji koje koriste gas za grejanje. Ovi spiskovi su nam dostavljeni kako bismo kontaktirali ove objekte i proverili njihove modele naplate. Iz tih informacija smo zaključili da u svim pomenutim slučajevima investitori, kao i u našoj zgradi, preuzimaju odgovornost za organizaciju naplate gasa, jer u suprotnom, stanari bi se našli u situaciji u kojoj bi bilo nemoguće pravilno izmiriti svoje obaveze. Potvrdila sam i da Stambena zajednica nema pravni okvir da pojedincima naplaćuje lično potrošeni gas, kao i da bi sebe ugozila ulaskom u sistem PDV-a i izložila se opasnom riziku naplate. Ovim putem vam prenosim stav svih stanara da ne želimo da ovime ugrozimo svoju Stambenu zajednicu.
Imajući u vidu gore navedeno, smatramo da je planirani model naplate gasa preko Stambene zajednice, odnosno model „Plan B“, koji predviđa parcijalno izmirenje duga putem stambene zajednice, neprihvatljiv i neodrživ dugoročno. Uzimajući u obzir sve okolnosti, kao i činjenicu da tržište ne pruža adekvatne alternativne firme koje bi preuzele ove obaveze, smatramo da ovo pitanje može biti rešeno jedino ukoliko Investitor, kao što je praksa u svim sličnim slučajevima, preuzme odgovornost za organizaciju naplate gasa, kroz osnivanje odgovarajuće ćerke firme i sklapajući direktne ugovore sa stanarima.
Zbog svega navedenog, želim da izrazim zabrinutost u vezi sa trenutnom situacijom, koja je stvorila uslove za moguće nagomilavanje dugova, a što svakako nije u interesu nijedne od strana. Takođe, želim da podsetim da je grejanje na gas stanarima tokom procesa prodaje stanova predstavljeno kao jedna od značajnih pogodnosti, zbog čega su mnogi od nas i doneli odluku da kupe nekretninu. S obzirom na sve to, smatramo da je ključno da se hitno dođe do trajnog rešenja koje će omogućiti stanarima da u potpunosti izmiruju svoje obaveze za potrošeni gas, bez dodatnog odlaganja. Očekujemo da ćemo kroz saradnju sa vašom kompanijom pronaći način da rešimo ovo pitanje na način koji će biti u obostranom interesu. Ukoliko se nastavi ova nerešena situacija, dolazimo do činjenice da ste vi kao Investitor nama prodali stanove koji nemaju kompletiran model normalnog funkcionisanja i života u istim. Verujem da to nikome nije u interesu.
Pozivam Vas, stoga, na hitan sastanak kako bismo definisali konkretne korake u rešavanju ove situacije. Molim Vas da nam što pre predložite nekoliko mogućih termina za sastanak, kako bi se ubrzala procedura i sprečila dalja negativna i stresna dešavanja u vezi sa naplatom gasa, a time i sprečilo dalje gomilanje dugova.
S poštovanjem,
Ivana Jovanović
Upravnica Stambene zajednice „Lastavica“
Osnovana je Projektna grupa za ovu temu. Javio se komšija advokat, i još jedan komšija upućen u temu. Njih dvojica će se priključiti radnoj grupi na rešavanju ovog pitanja. Obavestićemo sve vlasnike posebnih delova o sledećim akcijama.
Ukoliko još neko ima znanje iz ove oblasti, molim vas da se javite. Veoma je mali odziv za aktivno angažovanje.
Poštovani,
Ja imam advokata koga plaćam fiksne sate mesečno koje ne iskoristi uvek ima 20-ak - 30 sati slobodnih sati nagomilanih od više meseci
Ako treba dodatna pravna podrška javite
Hvala
Danas je sastanak sa UDI trajao više od dva sata. Prisustvovao je njihov direktor, advokat i project manager, a sa strane Stambene zajednice: naš komšija advokat, član radne grupe i upravnica. Danas smo se malo više približili potencijalnom rešenju, izneli smo svoje zakonske argumente na koje je Investitor reagovao u duhu želje da se problem reši njihovim aktivnim angažovanjem. Postoje dva potencijalna rešenja o kojima trenutno raspravljamo. Rešenja nisu jednostavna, iziskuju detaljno poznavanje obligacionih odnosa i detalja u vezi isporuke i naplate toplotne energije. Sledeće nedelje ćemo imati još jedan sastanak kako bismo razradili detalje jednog od ova dva rešenja. Čim budemo imali dogovor oko koncepta koji je prihvatljiv Stambenoj zajednici, obavestićemo sve vlasnike posebnih delova.
Za sutra je takođe zakazan sastanak sa UDI u vezi izgradnje druge faze, kao i kako da se zaštitimo od prolaska građevinskih kamiona i raznih vozila koja nam uništavaju travu i pločnike.
Pozdrav,
Hvala puno celoj ekipi. Nadam se da cemo uskoro doci do nekog resenja koje je dobro za sve nas.
Obaveštavam vas da se Investitor obratio Infostanu sa zahtevom da nam Infostan dostavlja račune za utrošen gas, i juče je stigao odgovor u kom je Infostan odbio njihov predlog za saradnju. Sada mi iz radne grupe pokušavamo da sročimo tačnu i adekvatnu formu ispred Stambene zajednice kako bismo se mi obratili sa ovim zahtevom. U isto vreme, trudimo se da dođemo do konkretne službe u Infostanu kako nas ne bi odbili bez obrazloženja.
Tokom ove nedelje imala sam nekoliko razgovora sa Infostanom. Ispred Radne grupe obrađujemo i dogovaramo zakonsku, kao i adekvatnu tehničku formu kako bismo pomogli da se Heating Services ponovo obrati Infostanu. Cilj je da zahtev bude takav da ga Infostan ne može odbiti, da sadrži sve tehničke šeme našeg sistema grejanja na gas, kao i razrađenu metodologiju raspodele. Ukoliko Infostan tu formu prihvati, to će značiti da smo napravili i zatvorili kompletan proces od dopremanja gasa, preko očitavanja, do naplate stanarima. Deluje mi da smo bliže ovom dogovoru nego što smo ikada ranije bili, ali za finalni odgovor još moramo da sačekamo par nedelja.
Od 2. do 4. aprila, obavila sam razgovor sa nekoliko firmi koje se bave očitavanjem i raspodelom potrošnje toplotne energije. Saznala sam dosta tehničkih elemenata koje nam do sada niko nije objasnio. Iako je sistem grejanja dosta kvalitetno urađen u delu samog gasnog kotla i pumpi za grejanje, kvalitet ugrađenih kalorimetara je na veoma niskom nivou. Navodim neke od bitnih karakteristika stanskih kalorimetara koji su ugrađeni u našu zgradu:
1. U neparnim spratovima naše zgrade nalaze se ugrađeni "TECHEM" kalorimetri, predstavnika "Technomer" za Srbiju koji je podizvođač Investitora.
2. Postoje dve vrste kalorimetara: turbinski i ultrazvučni. Turbinski su prevaziđeni već više od 10 godina, lako se kvare, posebno ih ne treba ugrađivati gde je npr. tvrda voda kao što je slučaj u Srbiji, moraju češće da se sertifikuju u odnosu na ultrazvučne. Turbinske kalorimetre su zabranile već duži niz godina čak i Termoelektrane Srbije.
3. Nama su ugrađeni upravo ovi turbinski kalorimetri. Od useljenja do danas se pokvarilo i zamenjeno je već oko 20 komada.
4. Posebna problematika odnosi se na radio frekvencije kojima se ovi kalorimetri očitavaju. Naime, kod drugih proizvođača radio frekvencija je "otvorena" upotrebom M-BUS modula, tako da je njihovo očitavanje olakšano. Kod "Techem" kalorimetara, proizvođač zaključava radio frekvencije.
Obratiću vam se ponovo sa zaključcima, nadam se uskoro i sa razrađenim procesom naplate preko Infostana. Posle toga, u vezi tehničkih elemenata, nas čeka još mnogo posla dok ne pronađemo model koji je povoljan za nas na duži vremenski period.
Pozdrav,
Ivana Jovanović
Prošle nedelje smo imali još jedan sastanak sa UDI, i sa firmom za raspodelu i očitavanje utrošene toplotne energije, a prisustvovao je i naš komšija advokat. Ova firma ima potpisan ugovor sa Infostanom, što je neophodni element da Infostan našu zgradu prihvati u model naplate. Sastanak je prošao u konstruktivnim predlozima i prvi put smo posle duže vremena veoma blizu rešenju ove zapetljane teme.
Ove nedelje razrađujemo detaljni model svih neophodnih ugovora i obligacija. Finalni predlog ćemo objaviti čim se sa njim slože sve ugovorne strane.
Pozdrav,
Latest Post: UGROZENA BEZBEDNOST Our newest member: Dragan Zečević Recent Posts Unread Posts
