Stambena zajednica Jurija Gagarina 21, 21a, 21b, 21v, 21g, 21d, 21đ, 21e, 21ž, 21i, 21j, 21k, 21l, 21lj, 21m, 21n, 21nj, 21p, 21r, 21s, 21t, 21ć

UDI B EAST
Bul. Mihajla Pupina 10L, III sprat

11070 Novi Beograd

Predmet: Zahtev za otklanjanje nedostataka – nepredviđena i neizvršena kompenzacija reaktivne (jalove) električne energije u garaži i gasnoj podstanici

Poštovani,

Obraćam Vam se u ime Stambene zajednice Jurija Gagarina 21, 21a, 21b, 21v, 21g, 21d, 21đ, 21e, 21ž, 21i, 21j, 21k, 21l, 21lj, 21m, 21n, 21nj, 21p, 21r, 21s, 21t, 21ć, zbog utvrđenih tehničkih i projektantsko-izvođačkih nedostataka u elektroinstalacijama objekta, koji dovode do prekomernog obračuna i plaćanja reaktivne električne energije (jalove energije). Nakon uvida u račune i faktora snage u našoj zgradi, utvrdili smo da u mernim grupama za garažu i gasnu podstanicu nije predviđena niti ugrađena adekvatna oprema za korekciju faktora snage (kondenzatorske baterije i/ili aktivni filteri), iako je to neophodno s obzirom na prisustvo induktivnih potrošača (ventilacija, pumpe, liftovi, bojleri, rasveta).

1. PRAVNI I TEHNIČKI OSNOV ZAHTEVA

- Uredbom o uslovima isporuke i snabdevanja električnom energijom predviđena je obaveza proračuna i odobravanja snage priključenih objekata uz uzimanje faktora snage od 0,95 kao referentne vrednosti u svrhu utvrđivanja odobrene snage i sigurnog rada priključka.
- Zakon o energetici i prateći propisi propisuju da energetski objekti moraju biti izvedeni u skladu sa važećim tehničkim normama i propisima kako bi se obezbedila pouzdana, sigurna i kvalitetna isporuka električne energije. Izostanak kompenzacije jalove energije predstavlja odstupanje od ovih obaveza i pogoduje nastanku dodatnih troškova i penalizacija kod obračuna.
- Pravilnici i tehnički normativi za projektovanje elektroinstalacija (tehnički propisi i pravilnici koji regulišu električne instalacije niskog napona i kriterijume priključivanja) sadrže uputstva i normative koji rukovodiocu projekta i izvođaču nalažu da projektuju sistem u saglasnosti sa očekivanim vrstama potrošnje i faktorom snage, te da preduzmu mere kompenzacije ukoliko su predviđeni induktivni opterećenja. Neispunjavanje tih normi ukazuje na projektantsko-izvođačku grešku.

2. ČINJENIČNI UTICAJ I EKONOMSKA ŠTETA

- Zbog izostanka kompenzacije, vlasnici posebnih delova trpe ponovljene obračune reaktivne energije i moguće penalne stavke u obračunu distributera, što direktno povećava troškove režija stanara. Stanari nisu birali tehnička rešenja niti su imali uvid u ovaj tehnički nedostatak prilikom kupovine stanova.

3. ODGOVORNOST INVESTITORA I GARANCIJSKA OBAVEZA

- S obzirom na to da je navedeni nedostatak rezultat izostavljanja neophodnih projektantskih rešenja i/ili nedovoljne kontrole pri izvođenju, isti predstavlja skriveni nedostatak izvedenog sistema u skladu sa opštim pravnim načelima i propisima koji uređuju odgovornost za izvedene radove i garanciju. Investitor i/ili ovlašćeni projektant su u obavezi da otklone navedeni nedostatak i preuzmu odgovornost za nastale posledice.

4. NAPOMENA U POGLEDU ULUGE DISTRIBUTERA (EDS)

- Napominjemo da distributer električne energije nije dužan da projektuje ili kompenzuje faktor snage na strani kupca prilikom priključenja — njegova obaveza je isporuka energije prema tehničkim uslovima priključka i obračun po pravilima. Stoga odgovornost za obezbeđenje adekvatne kompenzacije leži na strani projektanta/izvođača/investitora i njihovoj obavezi da objekt izgrade u skladu sa tehničkim propisima.

5. ZAHTEV STAMBENE ZAJEDNICE

U skladu sa navedenim, zahtevamo od Investitora UDI B EAST:

1. a) Da u roku od 15 dana od prijema ovog dopisa izradi i dostavi Stambenoj zajednici detaljan tehnički projekat rešenja za kompenzaciju reaktivne energije (npr. dimenzionisane kondenzatorske baterije i/ili aktivni filteri), sa specifikacijom mera i rokova za izvođenje radova;
   b) Da po prihvatanju projekta izvrši potpunu ugradnju i puštanje u rad adekvatne kompenzacije na mernim mestima garaže i gasne podstanice bez finansijskog opterećenja za vlasnike posebnih delova;
   c) Da nadoknadi vlasnicima sve opravdane troškove i penale koje su stanari snosili do sada usled obračuna reaktivne energije, kao i sve nastale troškove do konačnog otklanjanja nedostatka (uključujući troškove verifikacije, merenja stanja i stručnih nalaza).

   - Ukoliko Investitor ne preduzme tražene mere i ne otkloni uočeni nedostatak u navedenom roku, vlasnici posebnih delova će preduzeti sve zakonom dozvoljene mere radi zaštite svojih prava, uključujući podnošenje zahteva nadležnim organima za proveru izvedenog stanja na objektu.

U prilogu dostavljam račun za mernu grupu za mesec avgust 2025 gde se jasno vide iznosi:

- Aktivna energija VT = 6.636 kWh

- Aktivna energija NT = 2.411 kWh

Ukupno aktivna energija = 9.047 kWh

- Reaktivna energija za cos φ (0,95) = 2.974 kVArh

- Prekomerna reaktivna energija = 19.040 kVArh

- Ukupna izmerena reaktivna energija = 22.014 kVArh

Upravo je stavka „Prekomerna reaktivna energija“ od 19.040 kVArh naplaćena u iznosu od 43.041,82 dinara, i to potvrđuje činjenicu da je cos φ daleko od dozvoljenog i da nije iskontrolisan postavljanjem adekvatnih kompenzatora koji se mogu naći na tržištu i ugraditi u što kraćem roku. Potrebno je da projektant izračuna parametre za ugradnju uređaja za kompenzaciju (kondenzatorska baterija ili aktivni filter u kVAr).

S poštovanjem,
Ivana Jovanović
upravnik