Posle nekoliko obavljenih sastanaka u EPS, Infostanu i Gradskoj čistoći šaljem vam presek zaključaka. Naplaćeni iznosi za zajedničku struju u direktnoj su vezi sa dva procesa:
- Ukupni iznos koji je EPS fakturisao preko Infostana stanarima
- Raspodela na stanare koju je primenio Infostan
- Iznosi koji su fakturisani
Sastanci u Infostanu koji sam obavila u Narodnih Heroja 05.08.2025. godine i sa direktorom finansija Danijelova 33, dana 07.08.2025. godine. Dokument "Infostan fakturisao stanarima - Sa sastanka u Infostanu 05.08.2025." Ovaj dokument potvrđuje ukupan iznos za zajedničuku struju od septembra 2024. do juna 2025. godine u ukupnom iznosu 2.571.985,58 dinara za celu zgradu.
Sve vreme od septembra 2024. do juna 2025. godine, Investitor je plaćao zajedničku struju koju su potrošili stanari, i njima je EPS za taj period naplatio više iznose u odnosu na naplaćeno nama, ukupno oko 3.200.000,00 dinara bez iznosa za maj. Ako bismo gledali uporedno sa onim što je stanarima naplaćeno, pod pretpostavkom da je maj iznos od oko 500.000 dinara, onda proizilazi da bi UDI za isti period koji je naplaćen stanarima platio oko 3.786.495,17 dinara. To znači da je EPS naplatio iznose i od UDI i od nas, s tim što su naši iznosi manji. Oba iznosa se odnose SAMO na strujomere zajedničke struje koju troše stanari, ne odnose se na privatnu potrošnju stanova pojedinačno ili bilo šta treće. Zajednička struja meri se na dve merne grupe i 22 pojedinačna brojila. Spisak mernih grupa i brojila možete videti u PIVOT tabeli.
EPS je naknadno vršio kontrolu obračuna i terenske kontrole očitanih brojila. Kada je Infostan dobio nalog od EPS, kontrolisani i ponovo mereni iznos od 2.571.985,58 dinara je EPS prosledio Infostanu na raspodelu. U prilogu je taj dokument "Infostan - Ukupan iznos za zajedničku struju - Ver1 09082025" koju sam napravila unoseći podatke sa "Infostan fakturisao stanarima - Sa sastanka u Infostanu 05.08.2025." koji sam dobila u PDF verziji.
U PIVOTU ćete videti iznose po mesecima, kao i izlistana 24 brojila (merne grupe i strujomeri)
U prilogu su od broja 1. do 8. Fakture koje sam dobila iz UDI. To su fakture koje je UDI-ju fakturisao EPS i UDI ih je sve platio. Možete pogledati iznose za septembar na primer. Vizuelno se izdvajaju merne grupe, zajednički strujomeri, a iznose za pojedinačne stanove treba ignorisati jer se oni ne odnose na ovu problematiku zajedničke struje. U priloženim obračunima se vide tarife i vrste potrošnje.
Zaključak je da je ukupni iznos 2.571.985,58 dinara za celu zgradu logičan za period od 9 meseci, da je EPS već vršio proveru i da neće stornirati svoj račun. Imajući u vidu veličinu zgrade, cirkulacione pumpe na struju koje non-stop pumpaju toplu vodu, 7 liftova, 3 nivoa garaže i slično, ovaj iznos u nekom proseku od oko 9.000 dinara za 9 meseci bi bio logičan kao srednja vrednost. To bi bilo oko 1.00 dinara mesečno za zajedničku struju.
Raspodela
Nelogičnosti su se desile u načinu raspodele. Naime, Gradska čistoća je važan element u sistemu gradskih službi, jer je prva služba koja od Investitora/Notara (zapisnik o primopredaji) dobija informaciju o primopredatim stanovima. Išla sam i kod njih na sastanak 08.08. i uverila sam se da jeste UDI prijavljivao sve po datumu primopredaje. Po proceduri gradskih službi, Gradska čistoća prvo vrši terenske kontrole na objektu pa dostavlja spisak koji predaje Infostanu, a ovi onda razne usluge raspodeljuju po stanarima. U Gradskoj čistoći se ovo sve vodi kroz štampane spiskove, ništa elektronski nemaju, a referenti ukucavaju u programe jednog po jednog vlasnika sa papira.
Propusti u ukupnom broju prijavljenih vlasnika desili su se između Gradske čistoće i Infostana, u smislu da ne postoji vremensko razgraničenje kada je ko preuzeo stan, već sistem Infostana radi tako da kada dobije ulaznu fakturu od EPS – on to raspodeli na broj stanara koji se nalazi na spisku dobijenom od Gradske čistoće na koliko god stanara da se u tom trenutku tamo nalazi. Direktor Infostana mi je potvrdio da je to njihova standardna i jedina procedura, i da oni ne mogu retroaktivno da razdvajaju kada je ko preuzeo stan. Ja sam na tom sastanku ponudila da mi kao Stambena zajednica dostvimo pravilniju raspodelu 2.500.000 miliona na stanare, navodeći ih da će oni ukupan iznos svakako dobiti i da samo izvrše preraspodelu. Taj predlog je odmah odbijen jer su mi sa pravne strane potvrdili da Infostan ni od kog fizičkog ili pravnog lica ne sme da dobije ulazni parametar u sistem i da je to pravno zabranjeno – da jedini input za obračun može da dođe od neke gradske službe. Time su odbili predlog drugačije raspodele od one koja je već urađena.
Infostan vrši raspodelu na osnovu gradske Odluke o raspodeli komunalnih usluga. Matrica u njihovom računu forsira, po ovoj odluci, raspodelu na m2 različito za utrošenu struju za liftove u odnosu na struju za osvetljenje ili za rad pumpi. U onom delu gde nije definisana ovom odlukom, tražila sam da usvoje našu Odluku iz 2024. godine kojom se raspored vrši po posebnom delu – te očekujem da ovo primene od sledećeg meseca. Nisu mi potvrdili da li će naš zahtev usvojiti u celosti.
Onda sam 11.08.2025. i 12.08.2025. godine ponovo išla u Gradsku čistoću jer jedino kroz njih spiskove možemo da proverimo, kao i dostavu ka Infostanu. Dobila sam potvrdu da će još jednom proći kroz spisak ukupno 288 vlasnika posebnih delova i 335 vlasnika garaža kako bi Infostanu ažurirali spiskove.
Sutra 13.08. ponovo imam sastanak u 08h u Gradskoj čistoći, kako bismo ponovo prošli kroz spiskove stanara pred sledeći obračun.
Zaključak:
- Ukupan iznos od oko 9.000 dinara za devet meseci je nešto što se može smatrati prosekom za zgradu tehničkih sistema kao što je naša (ili oko 1.000 dinara mesečno). Verovatno će prosek biti nešto nizi u letnjim mesecima kada cirkulacione pumpe ne rade na maksimalnoj snazi.
- Stambena zajednica ne može da se žali na ukupan iznos jer je on dobro obračunat
- Svaki stanar pojedinačno ukoliko je dobio iznos znatno iznad 9.000 dinara može da se obrati Infostanu sa pojedinačnom žalbom.
mozete li mi pojasniti par tacaka:
- nisam sigurna da mi je jasno koje racune je UDI placao EPSu ako su nama prebacili svu zajednicku potrosenu struju od 01.09. Zasto su njihovi racuni veci?
-da li ovo znaci da, ako smo se uselili npr u januaru ili martu, placamu svu ukupnu potrosnju zajed struje od 01.09. Zakljucno sa krajem maja (a UDI kao investitor time ne placa racun za zajednicku struju od 01.09 do mog useljenja u stan kada je stan bio njihov)?
- zajednicka struja je po m2, racunajuci ovaj prosek otprilike od 1000 mesecno koliko ste kvadraturu uzeli u obzir? ( stan od 40 m2 i 100 m2 ce imati 2,5x veci racun npr)
htela bih da uporedim koliko se moj racun razlikuje od proseka
hvala unapred,
Jelena Cuk
stan C18
I dodajem jos jedno pitanje:
- koliko vidim ne postoji ocitanje zajednicke potrosnje po ulazima od sept do marta. Ko je platio tu struju? Da li to znaci da ce nasi prosecni mesecni racuni biti veci jer cemo dodati i tu potrosnju svakog meseca (kao sto je i ocekivano)?
- Zašto su UDI računi veći? - Ovo je jako teško pitranje i verovatno samo EPS može da odgovori. Znam da je UDI poslao EPS-u zahtev za tumačenje i objašnjenje - još ga nisu dobili. Ako pogledate račun za septembar 2024 godine, u njemu ćete videti da je fakturisana investitoru čak i struja za pojedinačne stanove odnosno za one koji ni nisu na ovim brojilima za zajedničku struju.
- Da li je EPS UDI-ju fakturisao dok je bio vlasnik stana? - Ovo se isto čeka tumačenje EPS-a, nemamo referentnu tačku da to možemo da zaključimo. Ima nekih naznaka po razlikama u fakturisanom UDI vs fakturisanog nama stanarima.
- Na koju kvadraturu se odnose zaključci oko proseka cene? - Pošto je jedini račun koji smo dobili za period od 9 meseci dostavljen kao jedan broj, plus u toj računici Infostan deli po Odluci grada o komunalnim uslugama, jedino se tako uprosečeno mogu posmatrati i kvadrati tj. da se odnosi na prosečnu veličinu stana koji je za našu zgradu oko 55m2. Mi u ovom trenutku nemamo sve parametre iz sistema Infostana da možemo da procenjujemo uticaj na veće ili manje stanove.
- Na 22 strujomera nema očitane potrošnje sep-mart? Pitala sam ali nisam dobila tumačenje jer je Infostan samo ukupnu cifru podelio nama. Veoma nesigurna pretpostavka je da je moguće da je EPS neku sumu za više meseci prikazao na strujomerima od marta... Ovo zaista nikako ne možemo da znamo iz dostavljenih računa.
Deluje da ćemo mi tek više moći da zaključimo kada dobijemo sledeći mesec, da tražimo pojašnjenje za jedan konkretak mesec + detalje raspodele po svim strujomerima ponovo. I ako i tada primetimo još neke nepravilnosti da ih sve prijavimo. Moje očekivanje je da ćemo pravu sliku imati tek za dva meseca, kada kroz sistem sve gradske službe provere sve podatke i parametre.
Поштована Ивана,
Хвала на појашњењу и раду на овом проблему. Имао бих 2 иницијална питања:
- Само да проверим да ли сам добро разумео расподелу. Узмимо, ради поједностављења, да зграда има 100 станове. Ако је, нпр, до краја 09.2024 у зграду усељено 25 станова (примопредаја извршена), јел то значи да за тај месец се заједничка струја плаћа у односу 25% станари и 75% инвеститор (УДИ)? Или свих 100% плаћају усељени станари, тј. њих 25?
- Да ли ће станари плаћати, за горе наведени период, сразмерно тренутку потписивања примопредајног уговора? Тј. да ли ће станари усељени 01.09.2024 платитити за свих 9 месеци, према горе наведеним цифрама/очитавањима, док ће станари усељени 01.05.2025 платити за 2 месеца?
Хвала унапред!
Никола Е2_C78
Ja bih se nadovezala na pitanje komsinice Olje i uputila svoje:
objasnjenje koje sam dobila iz EPS snadbevanja i infostana posle razgovora sa njima je sledece:
- SVU zajednicku struju (oko 2,5 miliona din)kao rezultat dogovora upravnika i investitora, placaju iskljucivo SAMO stanari koji se nalaze trenutno u bazi infostana (trenutno registrovani u infostan bazi) BEZ OBZIRA na datum useljenja.
- investitorovi racuni koje ste nam poslali su ustvari racuni komercijalnog snadbevanja (ugovor koji potpisuje investitor sa EPSom u fazi izgradnje i ta struja je znatno skuplja od zagarantovanog snadbevanja ciji obracun krece od trenutka kada smo prebacili brojila na nas.
1)Kako je moguce da smo dozvolili da investitor ne prebaci zajednicku potrosnju na stanare/zagarantovano snadbevanje toliko dugo i kako smo dosli u poziciju da pristanemo da platimo celokupan investitorov racun od 01.09. ?
Vi imate uvid koji je procenat stanara useljen 01.09.-koliko je taj procenat?
Ukoliko je ono sto sam dobila kao info od nadleznih sluzbi tacno investitor nije ucestvovao u placanju zajed struje ni dinar od 01.09. I ovom posve nepravednom podelom sve je ravnomerno podeljeno izmedju prijavljenih stanara (kojih je manje nego realno useljenih)-otuda toliko veliki/ ogromni pojedinacni racuni. Da li sam dobro razumela situaciju?
2)Da li imate neki savet sta da uradimo licno ili grupno kako bi uticali na korekciju troskova i izvrsili pritisak da sto pre dobijemo realne racune (kojih po mojoj proceni nece biti jos par meseci)?
Ja planiram,licno, da podnesem zvanicnu tuzbu, za sada verovatno protiv infostana, jer od 01.09 do trenutka useljenja (sto je skoro 4 meseca) niti sam boravila niti sam bila vlasnik stana tako da taj deo racuna ne moze biti fakturisan meni.
Jelena, Nikola,
Mi ništa nismo pristali jer nas niko ništa nije ni pitao, a odnosi se na ovo što navodite "da investitor prebaci zajedničku struju". Možete se slobodno obratiti investitoru oko procedure odjave brojila u EPS. Prvu odjavu je investitor uradio u septembru, ali EPS nije tu odjavu adekvatno sproveo kroz sistem. Tek je posle žalbi EPSu da nisu adekvatno sproveli odjavu, investitor konačno dobio odjavu.
Nas prvi profesionalni upravnik nije ništa ni uradio po pitanju prijave zajedničkih brojila, od formiranja Stambene zajednice u avgustu 2024. godine do novembra kada je smenjen. Ja sam od novembra počela da odlazim u EPS pokušavajući da dođem do odgovora, i konačno sam ugovore za 24 brojila potpisala u martu (posle dobijanja međusobnih saglasnosti između EPS i Infostan). Sva dokumenta su na forumu iznad.
Infostan je zatvoren sistem, koji ulazne podatne o useljenim vlasnicima dobija isključivo od Gradske čistoće - a ova služba o useljenim vlasnicima vrši i terenske kontrole. Izuzetno, neko ko želi ili je drugi vlasnik stana, može direktno Infostanu da pošalje kupoprodajni ugovor i zapisnik o primopredaji, i da na taj način zahteva ubacivanje u bazu.
Mišljenje / Savet: Već smo pričali o tome da se stanari obrate Infostanu kako bismo pojačali pritisak. Pošaljite i vi ovde odgovor koji ste dobili od Infostana, da to prosledimo investitoru i izvršimo pritisak da prijavi sve svoje posebne delove. Ja sam investitoru već pisala prošle nedelje i tražila ovo isto, da urade prijavu što pre kako bi nam obračuni u budućnosti bili ispravni. Za obračun u prošlosti, EPS je ključan da kaže kako je i zašto naplaćivao više investitoru, kao i da li je u prošlosti izvršena kompenzacija za UDI stanove. Najbolje bi bilo da se čujemo i da zakažemo zajednički sastanak sa UDI krajem meseca, dotle će i oni dobiti nadam se odgovor od EPS-a na svoje žalbe.
Postavljam ovde klasičan odgovor Infostana, na moje dopise da u bazi mora biti 288 vlasnika stanova i 335 garažnih mesta.
Infostan u bazu ubacuje samo ukoliko Gradska čistoća prijavi vlasnika ili ukoliko se vlasnik prijavi sam dostavljanjem ugovora i zapisnika o primopredaji.
U infostanu su mi rekli- upravnik je doneo dug koji smo mi obracunali postojecim korisnicima onako kako to radimo inace. Mozda oni dele pogresne informacije.
Ja sam racun platila, jer su mi svi (eps-struja je ocitana i potrosena a posto je UDI prebacio racun na nas to nije njihova briga, infostan se drzi onoga sto ste se dogovorili i sl) odbili bilo kakvu reklamaciju po svim osnovama. Posto smatram da sam ostecena privatnom tuzbom cu potrazivati povracaj novca za mesece koje nisam bila korisnik ni vlasnik (sto je svakako van pameti). Kako mi je infostan ispostavio racun ja cu njih tuziti, a onda ce oni verovatno potrazivati novac od investitora i ostalih u procesu. Ja nemam drugu ideju koja bi rezultovala nekim konkretnim resenjem.
Ako vi imate neki drugi put, molim vas podelite.
iskreno smatram da je ovo bas prevrsilo svaku meru (sa strane investitora vecinom) i ne zelim da predjem preko toga a da ne upotrebim sve sto je u mojoj moci.
Nisam vise sigurna sta da ocekujem za utrosen gas i toplu vodu ali sam sigurna da cu svaki dinar proveriti.
Ovo je standardna procedura upisa vlasnika u bazu infostana sa kojom ste verovatno upoznati. Nadam se i da je UDI upucen u procedure u potpunosti. I da vodi(te) evidenciju prijavljenih stanara 🙂 i proveravaju i prijavljuju po potrebi posle izvrsene kupoprodaje.
Nije im prva zgrada koju grade, i nije bas ni mala…
Za sledeću sednicu SS treba kao posebnu tačku obrazložiti kako se obračunava i šta sve plaćamo pod stavkom zajednička struja i voda! Pošto se uglavnom većina ljudi vraća sa odmora polovinom septembra onda u 3 ili 4 nedelji sazvati sednicu Skupštine na kojoj bi se razmatrala otvorena pitanja koja su bitna za funkcionisanje stabmene zajednice.
Podržavam zahtev da se u septembru sazove SS na ovu temu (bez suviše tačaka, kako bismo imali smislen zaključak).
Računi su nam i dalje ogromni i moramo razumeti zbog čega je tako i naći način da ih smanjimo na prihvatljiv nivo u energetski efikasnoj zgradi — što predstavlja paradoks, posebno kada se pogleda račun za struju.
Pre sednice moramo doci i do informacije da li je obracun za struju samo za jun ili tromesecni (jun-avgust). Ja sam licno vec poslala upit infostanu na ovo pitanje pa cekam odgovor
Draga Jelena
ono zbog čega sam ja pisao na viber grupi i forumu je upravo to što pored toga što je u maju obračunata zajednička struja u iznosu u kom je obračunata sada je u avgustu stavka za jun za 2025 za zajedničku struju iznos 1.450 RSD. Naravno ako je to pravi iznos utrošene zajedničke struje svakako da ćemo platiti, međutim meni deluje da je taj iznos visok obzirom na broj stanova u zgradi. Zato sam i predložio da se sve ovo razmotri na sednici SS i da nam se objasni šta sve ulazi u trošak kako bismo znali da plaćamo ono što kao vlasnici stanova treba da plaćamo kao zajedničku struju.
Latest Post: City Facility Our newest member: Srdjan Recent Posts Unread Posts
